Le concept du contrat de bail
Le contrat de bail ou encore le contrat de location est un écrit signé entre le locataire, celui qui loue un bien immobilier et le bailleur, le propriétaire ou le représentant d’une agence immobilière. Ce contrat comporte les différentes spécificités de la location comme le montant du loyer, la durée du bail ainsi que les diverses obligations des deux parties. Il s’agit d’un document indispensable qui va définir les clauses de la location. Il est important de rappeler que pour les personnes mineures qui louent un immeuble, c’est à ses parents de signer le contrat de location. La rédaction d’un contrat de bail est ordonnée par la loi du 6 juillet 1989 et il doit être signé par le bailleur et le locataire. Il peut être établi directement entre les deux parties ou avec l’aide d’un huissier ou d’un agent immobilier. Le locataire et le bailleur ont chacun un exemplaire du contrat.
Ce que doit contenir un contrat de bail
Ce document doit comporter obligatoirement le nom et l’adresse du bailleur et de son locataire, la durée de location, la date de mise à disposition du bien immobilier au locataire, la description du bien immobilier, le motif de la location, le montant et les modalités de paiement du loyer, le montant du dépôt de garantie. Il est important de rappeler que les deux parties peuvent se mettre d’accord sur d’autres conditions en option comme l’exigence d’un tiers pour garantir le paiement des loyers par exemple. Il faut également savoir que d’autres clauses sont interdites dans un contrat de bail comme le prélèvement automatique en tant que mode de paiement du loyer. D’autres critères doivent également être écrits dans le contrat de bail comme l’état du logement, la copropriété, etc. Il est important pour le bailleur d’établir l’état de lieux pour décrire son logement. Le locataire a l’obligation de prendre soin du bien qu’il loue et d’effectuer des réparations en cours de location. Le locataire et le bailleur doivent constater ensemble l’état des lieux avant et pendant la mise à disposition du logement au locataire.